Sursă: Zf.ro
Brokerii de credite recomandă tot mai insistent evitarea creditelor pe 30 de ani în favoarea unor perioade mai scurte de rambursare, argumentând că diferența de rată lunară este minimă, iar avantajele pe termen mediu sunt semnificative.
Citește și: Casa prefabricată din China cumpărată cu 24.000 de euro, după șase luni prezintă probleme
Mircea Petrilă, broker de credite în cadrul KNUV Credit, a explicat la ZF Live că, pentru un împrumut de 100.000 de euro, diferența de rată lunară între un credit pe 20 și unul pe 30 de ani este de sub 100 de lei. El recomandă, în general, să se aleagă perioade de 20 sau 25 de ani pentru a scurta durata de rambursare și a facilita vânzarea sau plata anticipată a apartamentului.
Care sunt avantajele unui credit pe termen scurt față de unul lung?
Structura de amortizare a unui credit ipotecar arată că dobânda predomină în primii ani, iar soldul scade lent. Astfel, după 10 ani, debitorul cu un credit pe 20 de ani are un sold rămas mult mai mic decât cel cu un credit pe 30 de ani, chiar dacă ambele au același stadiu de rambursare.
- Un credit pe 20 de ani permite plata anticipată mai ușor după 10 ani, fără a rămâne cu un sold mare
- Vânzarea proprietății devine mai simplă, fără riscul de a avea un sold care depășește valoarea de tranzacționare
- Diferența de rată lunară între cele două variante este de sub 100 de lei, fiind practic nesemnificativă
- Plata mai rapidă reduce costurile totale cu dobânda pe termen lung
Ce impact are alegerea perioadei de credit asupra flexibilității financiare?
Un credit pe 30 de ani reduce flexibilitatea debitorului în momentul în care decide să iasă din proprietate, fie prin vânzare, fie prin rambursare anticipată. În schimb, un credit pe 20 de ani permite o gestionare mai eficientă a finanțelor și o ieșire mai rapidă din angajament.
Specialiștii recomandă ca, în cazul în care intenționează să vândă proprietatea sau să o plătească anticipat, să se opteze pentru perioade mai scurte, pentru a evita costuri suplimentare și a avea control mai mare asupra finanțelor personale.
Astfel, alegerea unui credit pe termen mai scurt poate fi o strategie eficientă pentru cei care doresc să-și optimizeze costurile și să-și crească flexibilitatea financiară pe termen mediu.