Piața imobiliară din România continuă să fie un pilon esențial al activităților de fuziuni și achiziții, arată o analiză EY pentru anul 2025. Sectorul rămâne relevant și în 2026, chiar și în contextul unei selectivități sporite în investiții.
Valoarea estimată a pieței imobiliare în 2025 a fost de aproximativ 1,16 trilioane euro, în creștere cu 2,2% față de anul anterior. Această creștere a fost în principal determinată de evoluția prețurilor rezidențiale, care au continuat să susțină volumul tranzacțiilor.
Citește și: Proiecte imobiliare în estul Capitalei: 358 de locuințe noi în construcție
Proprietățile rezidențiale au reprezentat circa 75% din valoarea totală a pieței, în timp ce segmentul comercial, ce include clădiri de birouri, spații de retail, depozite și proprietăți industriale, a acoperit restul de 25%. Deși rezidențialul a fost motorul principal, activele comerciale au menținut dinamismul investițional.
Ce previzionează specialiștii pentru evoluția sectorului imobiliar în următorii ani?
Estimările pentru perioada 2026-2029 indică o creștere moderată pentru sectorul comercial, de aproximativ 1,2% pe an, comparativ cu 2,4% pentru segmentul rezidențial. Această diferență reflectă maturizarea pieței și o disciplină investițională sporită.
- Activele industriale și logistice vor rămâne în centrul interesului investitorilor, susținute de tendințele de nearshoring și extinderea capacităților de producție.
- Investițiile în infrastructură, finanțate din fonduri europene, vor impulsiona sectorul logistic și industrial.
- Proiectele de retail vor continua să se dezvolte, cu circa 700.000 mp de spații moderne preconizate pentru următorii cinci ani, în special în afara Bucureștiului.
- Riscurile de execuție, precum selecția locațiilor și structura de finanțare, vor necesita o gestionare atentă din partea investitorilor.
Care sunt principalele concluzii ale experților EY privind piața imobiliară din România?
Conform Bogdan Mitroi, Manager în Transactions and Corporate Finance la EY-Parthenon, România continuă să atragă atât capital local, cât și internațional, în sectoarele imobiliar, ospitalitate și construcții. Relevanța strategică a sectorului se menține datorită randamentelor stabile și ofertei limitate de spații noi.
El subliniază că, deși segmentul rezidențial determină dimensiunea totală a pieței, valoarea tranzacțiilor este concentrată în sectorul comercial, în special în logistica, retail și ospitalitate. Investitorii preferă activele dominante, fluxurile de numerar indexate la inflație și oportunitățile din orașele secundare, unde randamentele rămân atractive.
Pe fondul creșterii moderate a segmentului comercial și al noilor proiecte, investitorii trebuie să gestioneze cu atenție complexitatea în execuție și structura financiară. Factori precum disciplina în stabilirea prețurilor, criteriile ESG și calitatea activelor vor fi esențiali pentru succesul în achiziții și dezvoltări.
La finalul anului 2025, România avea în portofoliu o piață imobiliară estimată la peste 1,16 trilioane euro, consolidând poziția țării ca un centru important pentru investiții în regiune.