Sursă: Zf.ro
Oana Popescu, directorul de rezidențial la Crosspoint Real Estate, afirmă că plafonarea indicatorilor urbanistici și taxa de echipare a teritoriului, prevăzute în noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor, vor avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare din România. Evenimentul a avut loc vineri, 21 august 2026, fiind anunțat în prealabil și a fost deja implementat.
Citește și: Proiecte imobiliare în estul Capitalei: 358 de locuințe noi în construcție
Reprezentanta companiei susține că această schimbare va limita posibilitatea de a majora indicatorii urbanistici prin Planuri Urbanistice Zonale (PUZ), mecanism care anterior a alimentat creșterea prețurilor terenurilor. În consecință, valoarea terenurilor nu se va mai calcula pe baza promisiunii unor coeficienți mai mari, ci pe potențialul real de dezvoltare a fiecărui teren în parte.
Ce înseamnă plafonarea indicatorilor urbanistici pentru piața imobiliară?
Potrivit Oanei Popescu, această măsură va duce la o recalculare a valorii terenurilor, bazată pe construcțiile efectiv realizabile, nu pe promisiuni de creștere a coeficienților. Astfel, prețurile terenurilor vor fi mai apropiate de valoarea reală, reducând speculațiile și supraevaluările din domeniu.
- Limitarea posibilității de creștere a indicatorilor urbanistici prin PUZ
- Reducerea prețurilor terenurilor în zonele cu potențial de dezvoltare
- Recalibrarea valorii terenurilor pe baza construcțiilor efectiv realizabile
- Scăderea riscului de supraevaluare și speculație pe piața imobiliară
- Impact asupra finanțării proiectelor imobiliare și investițiilor
Care sunt consecințele pentru dezvoltatori și cumpărători?
Contextul actual indică o scădere a prețurilor terenurilor, ceea ce poate duce la o ajustare a strategiei de investiții pentru dezvoltatori. În același timp, cumpărătorii vor beneficia de prețuri mai realiste și mai stabile, reducând riscul de supraevaluare și speculare.
Reprezentanții Crosspoint Real Estate precizează că aceste măsuri vor influența și procesul de vânzare și achiziție a terenurilor, precum și modul în care se vor evalua proiectele imobiliare în următoarea perioadă. În plus, autoritățile locale și centrale trebuie să adapteze politicile pentru a susține o piață echilibrată și transparentă.
În concluzie, plafonarea indicatorilor urbanistici reprezintă o schimbare majoră pentru piața imobiliară din România, urmând să reducă componentele speculative și să aducă prețurile terenurilor mai aproape de realitate. Măsura a fost deja implementată și va avea efecte pe termen mediu și lung asupra sectorului.